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房企重仓长三角 机遇背后现隐忧

【字体: 】【2019/6/14】 【作者/来源 新华网】 【关 闭

信息来源:新华网http://www.xinhuanet.com/house/2019-06-14/c_1124620753.htm

  土地是房企生存发展的“血液?#20445;?#25484;握充足的土地储备是保证房企?#20013;?#21457;展的必要条件。

  选择在哪个区域布局也与企业未来发展息息相关。近期,《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式发布,上升为国家战略的同时,区域一体化进程全面提速。相比京津?#20581;?#31908;港澳等城市群,长三角区域整体经济总量更大,这也吸引大批房企来此布局。

  机遇与挑战并存,大批房企重仓于此,也让长三角导市场竞争愈演愈烈,“大手笔”背后所带来的隐忧显现。

  长三角城市房企 平均拿地占比约34%

  据国家统计局数据显示,2018年城市城镇?#29992;?#21487;支配收入排行TOP20中,长三角城市占比约45%。“富裕”的长三角,在大多数房企眼中是“重仓”的不二选择。2018年1月至2019年4月,万科、金地、招商蛇口、华夏幸福?#28909;?#22269;性企业长三角新增土储占其新增总量30%以上。

  万科董事长郁亮此前就曾透露,在投?#21490;?#38754;,万科关注的重点是粤港澳大湾区、长三角、京津冀等城市群。据其2018年年报显示,截至2018年末,万科1.1亿平方米的总土储中,约51.6%分布于长三角区域、覆盖25座城市,其土储排名前三的城市分别为杭州、上海和合肥。

  无独?#20449;跡?#25454;克而瑞机构提供数据显示,绿地控股、保利地产、新城控股等规模房企在长三角地区平均拿地比例也高达约34%。

  克而瑞研究院相关负责人李丹称,“为了扩大自身规模,近年来,规模房企纷纷将目标锁定在上海、苏州、杭州、温州、南京等长三角重中之重的一二线城市。如今,‘长三角一体化’上升为国家战略,对于房企而?#35029;?#25226;握长三角发展利好意义更为重大。”

  房企争相进入也使得长三角区域土地价值迅速上升。据克而瑞研究中心统计数据显示,仅在2019年1月全国成交土地总价排行榜前十名中,长三角城市地块就达到5幅;单价排行榜的前十名中,长三角城市也有4幅位列其中。

  “?#20598;鰲?#21319;高 绿地等下沉三四线

  大批房企的到来,抬高了长三角开发“?#20598;鰲?#30340;同时,也让当地房地产市场竞争?#25112;?#20837;白热化。克而瑞研究院相关负责人朱一鸣称,“在这场房企竞争中,综合实力较?#24247;?#20840;国型企业与长三角区域型企业赢得先机。截至目前,万科、中海、招商、龙湖等品牌房企在长三角一二线城市的拿地占比均在50%以上。

  以长三角作为大?#23621;?#30340;地域型房企也有地缘优势。如新城控股,其在投资核心区域长三角的土储建筑面积近5498万平方米,占总土储的50.2%。2018年,新城在全国化布?#25351;?#36235;均衡的情况下,长三角布局依然占据核心。

  部分房企重仓长三角一二线城市时,对成本控能力较?#24247;?#35268;模房企则将布局版图向长三角三四线城市转移。

  作为此类房企的代表,2018年下半年起,绿地加大对长三角的投资力度,将京沪高铁沿线重要枢纽城市宿州作为深耕“高铁新城”的重要一站,并结合“城际?#21344;?#31449;?#38381;?#24320;长三角的新一轮布局。一位接近绿地的人士告诉记者,绿地未来将综合“地产+多元化”优势,推动自身战略深化,促进区域产业对接,助力地方产业结构优化升级。

  2018年1月份至今,以其高周转、全覆盖的强势拿地策略的碧桂园,则在长三角地区摘得约189宗地块,居长三角拿地规模第一。其中,长三角区域内三四线拿地占比达83%

  一位不愿意透露姓名的?#30340;?#20154;士告诉记者,“相对其他区域,长三角三四线城市经济良好、消费水平较高,市场可开发?#21344;?#36739;大。”

  “重仓”有风险 前景需观望

  房企对长三角颇为偏爱,大手笔投资有大收获机率,但也同样伴随着风险。

  目前,多数千亿房企实现了全国化布局,但从其?#23548;?#20998;布来看,产业的主要分布区域对整体布局影响较大,一旦该区域的市场呈环境发生变动或是遇到政策上的调控与?#25112;簦?#21183;必会影响企业整体?#23548;ā?/P>

  介于现在的房地产市场处于“白银时代?#20445;?#22823;规模投资与开发具有较大的不确定?#35029;?#22312;一二线城市高价收入的地块在未来?#21335;?#21806;额未必能达到企业预期。同时,大批房企的涌入,使市场竞争越来越激烈,企业手中大量囤积的房?#29992;?#20020;出售困难或导致市场呈现供大于求的状态,从而影响房产销售价格。

  在未来的城市发展中,长三角土地开发规模越来越大的前提下,规模房企依然能凭借自身实力,深耕内需扩大规模与盈利?#29615;?#20043;,在市场越来?#35282;?#20110;白热化的情况下,对于以长三角地区为重仓的千亿房企来说,?#23548;?#30340;?#20013;?#21644;规模的进一步增长将面临一定压力。(崔陆鹏 赫天雪)


 

 

 

 

 

 

编辑:胡菊

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